深圳回遷房投資是一個人人都可以抓住的機會

 

 

來了就是深圳人,每一個來深圳的朋友,這句話應該都不陌,高起的房價,讓很多朋友無奈的調侃,來了都是東莞人,到如今來了都是惠州人。

 

 

在深圳,常住人口有1344萬人,其中非戶籍人口850萬人,占常住人口60%以上,這還不包括流動人口。這850萬人,他們積極向上,認真儲蓄,規劃未來。他們有一個共同的夢想,在深圳立足---買房扎根,成為真正的深圳人。

 

2020年雖然房價沒有再暴漲,但是此時的房價,對大部分人來說,已經高不可攀。在這種情況下,尋找便宜又實用的房子成為他們實現“夢想”的捷徑。這類便宜的房子有深圳安置房、深圳回遷房、深圳經適房等。

 

最近隨著深圳多個舊改項目進行,買回遷房的呼聲又逐漸多了起來。而關于深圳回遷房,一直存在很多爭議。

 

今天借此機會,來說一說回遷房究竟能不能買。

 

一. 回遷房都有哪些類型?

 

說起回遷房,很多人把它跟安置房混在一起,傻傻分不清楚。

 

實際上,他們從本質上就不一樣:回遷房是開發商對所購買土地上的住戶進行拆遷時,將在被拆遷土地上建房補償給拆遷戶。

 

而安置房是政府進行公共設施建設時,對被拆遷的住戶進行安置所建的房屋。

 

回遷房根據項目舊改的不同階段,可以分為以下三類:

 

第一類是指標房:深圳回遷指標房是指村民跟舊改項目簽了《拆遷補償安置協議》后,在項目沒有動工,也沒有拿到紅本的情況下,把這個名額也就是“指標”賣給購房者。因為還未拿到紅本,所以指標房的價格往往是最便宜的。最重要的是,不占用名額,所以除了剛需還有很多投資者也會購買這類房子。

 

第二類是已建好,未出證的房子:這類房子已經建好,但是沒有辦理紅本,一般價格會比指標房貴,但又低于市場上二手房的價格。購買這類房子,一般業主會要求交大額定金或者交全款,然后拿到紅本之后再進行二手房交易。

 

第三類是建好已出證:這類房子會比前面兩類價格更高,本質上跟市場上的二手房沒有區別,而且價格持平。

 

二. 回遷房能不能買?

 

“我想在深圳有個家,回遷房能不能買?”

 

產權清晰、證件齊全的可以買。選擇地理位置優越、交通便利、配件齊全的回遷房,不管是自住還是投資都有較大的升值空間,

 

深圳回遷房不限購、不限售、不交稅

(不用購房名額,有錢可以買多套。不受731新政商品房限售3年的規定,拿到紅本即可進行正常二手房交易。開發商負責補交土地出讓金和契稅。)

 

其次價格很低,只有周邊商品房的50%左右,開盤后價格直接翻一番,投資回報率極高。

 

還有就是直接與開發商簽搬遷安置協議,且開發商都為大品牌開發商,交付后房齡新。

 

 

最后

投資有風險,購房需謹慎。小編建議大家入手回遷房之前一定多多了解資料。推薦大家關注深圳回遷房指標網公眾號,多多交流,解決大家的問題。

 

深圳城市更新宣傳片

 

 

深圳是一座“拆”出來的城市

 

有關數據顯示,目前深圳市人口密度0.7萬/平方公里,遠大于珠三角排名第二的東莞0.3萬/平方公里,更是遠超北京0.1萬/平方公里和上海0.4萬/平方公里。而目前深圳居住用地僅占建設用地的22.6%,低于國家25%-40%的標準。

 

土地稀缺,在深圳是不爭的事實。

 

更讓人焦心的是,根據國務院批復的《深圳市土地利用總體規劃大綱(2006-2020年)》:至2020年深圳市建設用地規模不能突破市域面積的50%。

 

50%的紅線不能打破,但城市發展又需要空間!這樣一來,作為存量土地二次開發的有效路徑,城市更新就成為保障深圳城市發展空間的必然之路。

 

想要分享深圳城市更新的時代紅利,回遷房投資是一個人人都可以抓住的機會。

 

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