投資買惠陽牧云溪谷還是大亞灣龍光城樓盤?

惠陽新圩...說實話面貌跟臨深的大亞灣淡水完全沒得比...

 

牧云溪谷只是小區自己漂亮,周圍環境真心不敢恭維,新圩在惠陽發展也算比較落后的板塊...

 

同樣臨深,惠陽新圩臨的龍崗坪地,坪地的面貌跟坪山完全沒得比。大亞灣臨的坪山高新園,臨深圳地鐵14號線快鐵沙田地鐵站,2022年通車。大亞灣臨深,4條主干道與深圳坪山無縫對接,城市面貌也好,龍崗大道進入新圩的道路感官差,就這條通道和長深高速。

 

新圩長深高速出口離牧云溪谷也有點遠。

 

 

同樣臨深,我個人覺得牧云溪谷還不如龍光城實在。一來龍光城樓盤配套是比牧云溪谷要好很多的,自帶的沃爾瑪商業廣場早已開業,隔壁的老畬村商業大排檔商業氣息也足,

 

二來龍光城的學位也基本是可以得到滿足的,華師一小二小三小西區實驗等,還有初中。牧云溪谷也是華師,但是學位貌似會比龍光城緊張的多。新圩的其他學校就不敢恭維。

 

三來入住率龍光城是真的高,居住氛圍沒得說。牧云溪谷算不上成熟,很多商業都沒開起來。

 

四來發展規劃來看,臨深大亞灣片區的發展規劃肯定還是要比新圩強的。臨深坪山的高新產業園,50萬的高素質就業人口,形成足夠的市場需求。新圩受限于山谷狹長地形,多小工廠民房,發展空間有限。

 

第五,龍光價格比牧云低,而且戶型也比牧云實用。牧云溪谷的價格多年前就高價,要說賺錢,可以自行判斷。某種角度來說,我認為牧云這個價,甚至還不如錦繡壹號。

 

第六,牧云溪谷周邊環境,比龍光城旁邊的城中村還要破爛的多,好歹龍光城隔壁的城中村整頓過后,感官好了不少。而牧云周圍的新圩,街景面貌簡直無底線,看不到環境改善的可行性。

 

 

要說牧云溪谷離龍崗中心城近,其實也真沒近多少,低速的龍崗大道,還是不如擴道之后的深汕高速好走。深汕高速白云出口擴建完工后,臨深大亞灣淡水片區從白云上高速,分分鐘到龍崗中心城,我認為價值會更高點。

 

臨深片區,龍光算得上典型的代表性社區了。

 

龍光城也不是說那么完美,就相對牧云溪谷對比分析而言,我認為還是有優勢的,而且優勢也比較明顯。

 

 

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