了解深圳回遷房,首先說說深圳回遷房五大優勢:

 

一篇文章帶你了解回遷房,首先說說回遷房五大優勢:

 

1.不限購,不需要購房資格和名額

2.價格便宜,僅是周邊二手房的5到6折

3.跟開發商簽拆遷補償協議后立馬每月有過渡租金拿,直到交房

4.出紅本時無需交契稅

 

5.不限售,拿到紅本不動產權證后立馬可以賣,無需等待滿3年

 

然后說說關于回遷房的問答

1.什么是回遷房?

回遷房,就是在舊改時,開發商拆除村民的老房子,賠給村民的新房子,深圳規定舊改補償的房都是有紅本的商品房。

 

2.為什么會有回遷房這個市場的存在?

拆遷補償過程中有兩種賠償方式,一種是賠錢,一種是賠房,原業主有多棟房子或大量面積的情況下,會賣掉一部分回遷房指標換取現金,提前變現,投資客也因為價格遠低于市場商品房價買入而獲得投資收益,實現雙贏,而且是不需要購房名額的。

 

3.買回遷房有沒有風險?

買回遷房買方是直接跟開發商簽合同,將來出紅本直接是買方的名字,只有大開發商才有資格接舊改項目,而且合同還要拿到多個部門備案。

 

4.回遷房多久可以交樓?

簽合同時,合同里有寫動工后三到四年交房。

 

5.購買回遷房的流程?

首先交個定金跟原村民約時間,雙方一起到項目部簽訂(回遷房權益轉讓協議),再跟項目部簽訂《拆遷補償協議》。簽了后,買方身份就變成拆遷戶了,等著交房,不能按揭,得全款付。

 

6.回遷房質量會不會不好?

原地拆原地建,建好拆遷戶先選房,剩下的才拿去賣。跟商品房同質同量。

 

7.到時如何選房?客戶購買的面積與開盤戶型面積不一樣怎么辦?

抽簽選房,就近原則,多退少補

 

8.回遷商品房產權和普通商品房有沒區別?

沒區別,同質量,也是紅本,不同時期稱呼不同,都是70年紅本商品房。

 

9.辦理房產證時有沒有額外的費用?

不需要,如果有面積差,就補面積差價和面積差的契稅。

 

10.已經交房的回遷房項目有哪些?

如:南山華潤城、龍崗萬科天譽、龍崗中海橡樹園、龍崗保利勤誠達、佳兆業城市廣場、龍華壹城中心、坂田銀湖谷等等。

 

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