現實:樓價根本不用照顧一般人的購買力

施永青 - 房地產:

 

 

一.? ??香港土地供應受阻,供不應求的情況沒法扭轉,私人市場平均每年的供應量只有16,000至18,000個單蒞,以致私人市場的樓價根本不用照顧一般人的購買力,而是在反映社會上最富有的那紕人的購買力。香港有250萬個家庭,每年只需1%的家庭(約25,000個)達到買樓條件,就足以把樓市當年的新供應消化掉,而且仍不夠分。在這種情況下,即使疫情嚴重,樓價亦不虞大跌。
二.? ??房地產的英文是Real Estate,意思是真正的資產。樓房是要建出來的,不像股票、債券那樣,可以大量印刷出來。磚頭給人的感覺總比紙張可靠。所以在市況動盪的時候,投資者會轉往地產市場避險,股票愈跌得急,反突顯房地產的可靠。
三.? ??疫情足以令有些公司倒閉,股票與債券都可能變廢紙,但樓宇在疫情結束后,一樣存在,一樣可用。
四.? ??量寬令銀行水鋟,買家不愁借不到錢。
五.? ??減息令供樓著數過租樓,租客會轉而選擇買樓。減息亦會令存款入銀行的收謚下降,選擇買樓收租的人會增加。
如是令房地產市場抗疫的能力勝過其他的資產。

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